Метод прямой капитализации с ускоренным возвратом капитала

Abstract

Понятие капитализации, т. е. определения стоимости актива по размеру приносимого им дохода, является одним из основных в экономической науке. В оценочной деятельности это понятие лежит в основе доходного подхода к оценке стоимости. В статье выполнен последовательный вывод известных формул прямой капитализации с (частичным) возвратом капитала, связывающих регулярный доход со стоимостью. Показано, что существенной составляющей этих методов является учет того обстоятельства, что в конце экономического срока жизни объект оценки, как правило, имеет ненулевую стоимость. Предложен метод прямой капитализации для объектов с ускоренным в течение экономического срока жизни износом, характерным для машин и оборудования. Статья предназначена для практикующих оценщиков, преподавателей, студентов, а также теоретиков науки об оценке стоимости.