Формулы Трифонова для расчета ставки капитализации методом накопления рисков

Abstract

В статье представлены расчетные формулы для метода накопления рисков, использующегося для определения ставки капитализации при оценке недвижимости с применением доходного подхода. Предлагается учитывать лишь риски, независимые друг от друга. Описана авторская классификация рисков, основанная на принципе зависимости и экономическом местоположении объекта оценки. Соответствующая четырехчленная формула содержит исчерпывающий перечень независимых рисков: безрисковую ставку, страновой, отраслевой и объектный риски. Приводятся ежемесячные значения странового риска для Республики Беларусь (по доллару США), которые установило Белорусское общество оценщиков с апреля 2004 года.