Важной составляющей оценки стоимости объекта недвижимости доходным подходом служит так называемая ставка возмещения, которая является параметром множителя возмещения (sinking fund factor), стоящего в знаменателе формулы прямой капитализации. До настоящего времени последовательные рекомендации по определению ее величины отсутствовали. В статье предложен способ определения величины ...

В статье представлены результаты исследования обесценивания различных типов мотоциклов на рынке Республики Беларусь при помощи метода фонда амортизации, используемого в оценочной практике для нахождения стоимости транспортных средств. Результаты исследования имеют высокую статистическую достоверность. Показана возможность применения метода фонда амортизации для расчета обесценивания ...

В статье рассмотрены проблемные стороны оценки стоимости объекта недвижимости (или связанного с ним инвестиционного проекта) методом приведенного потока платежей. Получена точная формула метода с учетом переменности процентной ставки капитализации (доходности). Разобран механизм расчета ставки капитализации методом накопления рисков, исправлены часто встречающиеся в литературе ...

Рассмотрены результаты оценки динамики инвестиционной привлекательности и инвестиционного климата регионов Республики Беларусь за период 2011–2017 гг., полученные на основе расчётов инвестиционного потенциала и инвестиционного риска региона. Достоверность расчетов подтверждена высоким значением коэффициента корреляции между результатами оценки и значениями фактической инвестиционной ...

Трифонов, Н. Ю. Оценка стоимости в условиях неопределенности рынков из-за текущего экономического спада. Рекомендации Совета объединений оценщиков Евразии оценочному сообществу / Н. Ю. Трифонов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2020. – № 5. – С. 76-81.

Метод чистой приведенной стоимости активно используется в финансовом анализе инвестиционных проектов и в оценки стоимости доходным подходом. Существенным параметром метода является ставка приведения (норма доходности) в знаменателе капитализируемых доходов. В общем случае эта ставка должна быть переменной по периодам прогнозирования и в зависимости от природы дохода (текущего или ...

Описываются результаты эконометрического моделирования рыночной стоимости автомобилей класса J на основе сбора с помощью программы-парсера информации с популярного интернет-сайта. Полученная модель в виде статистически значимого регрессионного уравнения предназначена для использования в практике оценочной деятельности.

При оценке оценки стоимости предприятия (или объекта недвижимости) доходным подходом часто применяется метод приведенного потока платежей (ППП), в английском наименовании — discounted cash flow (DCF) method, существенным параметром которого является ставка приведения (норма доходности), стоящая в знаменателе капитализируемых доходов. В общем случае эта ставка должна быть переменной ...

Трифонов, Н. Ю. Эволюция понятия стоимости в современных условиях / Н. Ю. Трифонов // Материалы международного научно-практического форума «Многогранность оценки бизнеса: Роль оценщиков в установлении объективной стоимости и проблемы ее реализации» в рамках Первого Национального Конгресса Оценщиков Казахстана в честь 20-летия профессии Оценщика, [г. Алматы], 27-30 ноября 2017 г. ...

Рассмотрены результаты оценки инвестиционной привлекательности и инвестиционного климата регионов Республики Беларусь за период 2011–2016 годы, рассчитанные с учётом инвестиционного потенциала и инвестиционного риска региона. Весовые коэффициенты частных индикаторов, включаемых в состав модели, получены авторами с помощью корреляционного анализа. Достоверность расчетов подтверждена ...