115 УДК 69:658.5(075.32) Формирование стоимости проектных работ по объектам жи- лищного строительства Литвин К. А., Хомич Д. А. (научный руководитель - Корбан Л. К.) Белорусский национальный технический университет г. Минск, Республика Беларусь При определении стоимости проектных и изыскательских работ необходимо руководствоваться сборниками базовых цен на проект- ные и изыскательские работы, утвержденными приказами Минст- ройархитектуры, с применением ежемесячно утверждаемых Мин- стройархитектуры индексов изменения стоимости на дату начала разработки проектной документации и с учетом прогнозных индек- сов цен в строительстве на дату окончания разработки этапов. В работе рассматривается формирование стоимости проектных работ в разных нормативных базах: 2006 года с применением ин- дексов изменения стоимости и в базе 2012 года по СЦ20-2012 (3-е издание). В таблице 1 представлены методические и нормативные документы, применяемые для определения стоимости проектных работ. Таблица 1 - Методические и нормативные документы, применяемые для определе- ния стоимости проектных работ (2008-2014 гг.) Дата вве- дения Аббревиатура Наименование документа 01.01.2008 СБЦ 20-2008 Сборник базовых цен на проектные работы 01.01.2008 - 31.04.2011 МР "Общие указания по применению сборника базовых цен на разработку градостроитель- ной документации, выполнение комплексных научных изысканий по недвижимым истори- ко-культурным ценностям" 01.05.201 1 МР Методические рекомендации о порядке опре- деления стоимости проектных и изыскатель- ских работ 01.05.201 2 МР Методические рекомендации о порядке опре- деления стоимости проектных и работ СЦ20- 2012 116 01.05.201 2 СЦ20-2012 Сборник базовых цен на проектные работы 29.12.201 2 Приказ №421 "Об установлении коэффициентов для пере- расчета стоимости разработки проектной документации и внесении дополнений и из- менений в некоторые сборники цен" 29.12.201 2 Постановление №21 "О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента РБ" 01.05.201 3 СЦ20-2012 (2-е издание) Сборник базовых цен на проектные работы 26.12.201 3 Приказ № 474 "О внесении изменений и дополнений в неко- торые сборники цен" 27.12.201 3 Приказ № 477 "О порядке определения стоимости разра- ботки проектного обеспечения в 2014 году" 01.01.201 4 СЦ20-2012 (3-е издание) Сборник базовых цен на проектные работы 01.01.201 4 МР Методические рекомендации о порядке опре- деления стоимости разработки документации проектного обеспечения В работе для выполнения расчетов, связанных с определением стоимости проектных работ на объекты жилищного назначения, нами было отобрано 6 объектов-представителей. Характеристика объектов-представителей по натуральным показателям приводится в таблице 2. Таблица 2 –Объекты-представители Наименование объекта Общая жилая площадь, м2 1.Каркасно-монолитный жилой дом 9466,61 2.Крупнопанельный жилой дом (серии М464М9) 6385,7 3.Сборно-каркасный жилой дом 9162,35 4.Крупнопанельный жилой дом (серии М111-90) 8237,44 5.Кирпичный 7-этажныйжилой дом 6448 6.Каркасно-монолитный жилой дом 13770 117 Подробный расчет стоимости проектных работ в текущие цены (апрель 2014) с использованием базы 2006 и 2012 (3-е издание) го- дов приведен для крупнопанельного жилого дома серии М464М9 (в таблицах 3 и 4). Таблица 3 - Расчет стоимости проектных работ в базе 2006 года с приведением в текущие цены по состоянию на апрель (СБЦ20-2008) Расчет стоимости Ед. изме- рения Крупнопанельный жилой дом (серии М464М9) Общая жилая площадь = 6 385,7 м2 Так как натуральный показатель проектируемого объекта находиться в интервале значений, то базовая цена на про- ектные работы определяется по форму- ле:Цб=Цмин+((Цмакс-Цмин/Хмакс-Хмин)*(Хоб-Хмин) Ц макс - величина базовой цены для макси- мального значения натурального показателя 109 133,25 тыс.руб Ц мин- величина базовой цены для мини- мального значения натурального показателя 63234,3 тыс.руб Х макс - максимальное значение натурального показателя 10 000 м2 Х мин - минимальное значение натурального показателя 5 000 м2 Х об - величина натурального показателя про- ектируемого объекта 6 385,7 м2 Итого в базовых ценах 2006 года: 75 954,73 Кин на апрель 2014 года = 4,9655 75 954,73*4,9655= 377 153,248 кроме того, НДС по ставке 20%: Льгота Всего стоимость в текущих ценах на апрель 2014г.: 377 153,248 118 Таблица 4 - Расчет стоимости проектных работ в базе 2012 года с приведением в текущие цены по состоянию на апрель (СЦ20-2012 3-е издание). Расчет стоимости Ед. изме- рения Крупнопанельный жилой дом (серии М464М9) Общая жилая площадь = 6 385,7 м2 Так как натуральный показатель проектируемого объекта находиться в интервале значений, то базовая цена на про- ектные работы определяется по формуле: Цб=Цмин+((Цмакс-Цмин/Хмакс-Хмин)*(Хоб-Хмин) Ц макс - величина базовой цены для макси- мального значения натурального показателя 627 847 тыс.руб Ц мин- величина базовой цены для мини- мального значения натурального показателя 363 790 тыс.руб Х макс - максимальное значение натурально- го показателя 10 000 м2 Х мин - минимальное значение натурального показателя 5 000 м2 Х об - величина натурального показателя проектируемого объекта 6 385,7 м2 Полученные данные систематизированы и представлены в таб- лице 5.Анализ результатов позволяет сделать выводы о том, что использование сборников цен на проектные работы различных нормативных баз на проектные работы сказалось на изменении стоимости проектных работ. Итого в базовых ценах 2014 года: 436 970,757 кроме того, НДС по ставке 20%: Льгота Всего стоимость в текущих ценах на апрель 2014г.: 436 970,757 119 Таблица 5 - Динамика стоимости проектных работ в разрезе изменения норматив- ных баз в текущем уровне цен Ниже представлен график изменения стоимости проектных работ по крупнопанельному жилому дому серии М464М9 в промежуток времени с 2009 по апрель 2014 (включительно) года в пересчете в иностранную валюту (доллар США). 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 Я н в ар ь 2 0 0 9 А п р ел ь 2 0 0 9 И ю л ь 2 0 0 9 О к тя б р ь … Я н в ар ь 2 0 1 0 А п р ел ь 2 0 1 0 И ю л ь 2 0 1 0 О к тя б р ь … Я н в ар ь 2 0 1 1 А п р ел ь 2 0 1 1 И ю л ь 2 0 1 1 О к тя б р ь … Я н в ар ь 2 0 1 2 А п р ел ь 2 0 1 2 И ю л ь 2 0 1 2 О к тя б р ь … Я н в ар ь 2 0 1 3 А п р ел ь 2 0 1 3 И ю л ь 2 0 1 3 О к тя б р ь … Я н в ар ь 2 0 1 4 А п р ел ь 2 0 1 4 $ С Ш А Наименование объекта Определение стоимости проектных работ, тыс.руб. Изменение (увели- чение) стоимости затрат на проект- ные работы СБЦ20-2008 по отношению к СЦ20-2012 (3-е издание) СБЦ 20- 2008 СЦ 20-2012 (3-е изда- ние) Каркасно-монолитный жилой дом S=9 466,61 м2 722 264,052 892 504,486 19,10% Крупнопанельный жилой дом (серии М464М9), S=6 385,7 м2 377 153,248 436 970,757 13,70% Сборно-каркасный жилой дом, S=9 162,35 м2 702 505,140 813 922,559 13,70% Крупнопанельный жилой дом (серии М111-90) , S=8 237,44 м2 461 559,660 534 763,738 13,70% Кирпичный 7-этажныйжилой дом, S=6 448 м2 514 291,235 595 859,004 13,70% Каркасно-монолитный жилой дом S=13 770 м2 958 934,587 1185014,99 19,10%