115 
УДК 69:658.5(075.32) 
Формирование стоимости проектных работ по объектам жи-
лищного строительства 
 
Литвин К. А., Хомич Д. А. 
(научный руководитель - Корбан Л. К.) 
Белорусский национальный технический университет 
г. Минск, Республика Беларусь 
При определении стоимости проектных и изыскательских работ 
необходимо руководствоваться сборниками базовых цен на проект-
ные и изыскательские работы, утвержденными приказами Минст-
ройархитектуры, с применением ежемесячно утверждаемых Мин-
стройархитектуры индексов изменения стоимости на дату начала 
разработки проектной документации и с учетом прогнозных индек-
сов цен в строительстве на дату окончания разработки этапов.  
В работе рассматривается формирование стоимости проектных 
работ в разных нормативных базах: 2006 года с применением ин-
дексов изменения стоимости и в базе 2012 года по СЦ20-2012 (3-е 
издание). В таблице 1 представлены методические и нормативные 
документы, применяемые для определения стоимости проектных 
работ. 
 
Таблица 1 - Методические и нормативные документы, применяемые для определе-
ния стоимости проектных работ (2008-2014 гг.) 
Дата вве-
дения Аббревиатура Наименование документа 
01.01.2008 СБЦ 20-2008 Сборник базовых цен на проектные работы 
01.01.2008
-
31.04.2011 
МР 
"Общие указания по применению сборника 
базовых цен на разработку градостроитель-
ной документации, выполнение комплексных 
научных изысканий по недвижимым истори-
ко-культурным ценностям" 
01.05.201
1 
МР 
Методические рекомендации о порядке опре-
деления стоимости проектных и изыскатель-
ских работ 
01.05.201
2 
МР 
Методические рекомендации о порядке опре-
деления стоимости проектных и  работ СЦ20-
2012 
116 
 
01.05.201
2 СЦ20-2012 
Сборник базовых цен на проектные работы 
29.12.201
2 
Приказ №421 
"Об установлении коэффициентов для пере-
расчета стоимости разработки проектной 
документации и внесении дополнений и из-
менений в некоторые сборники цен" 
29.12.201
2 
Постановление 
№21 
"О совершенствовании порядка определения 
стоимости строительства объектов и внесении 
изменений в некоторые указы Президента РБ" 
01.05.201
3 
СЦ20-2012 (2-е 
издание) 
Сборник базовых цен на проектные работы 
26.12.201
3 
Приказ № 474 
"О внесении изменений и дополнений в неко-
торые сборники цен" 
27.12.201
3 
Приказ № 477 
"О порядке определения стоимости  разра-
ботки проектного обеспечения в 2014 году" 
01.01.201
4 
СЦ20-2012 (3-е 
издание) 
Сборник базовых цен на проектные работы 
01.01.201
4 
МР 
Методические рекомендации о порядке опре-
деления стоимости разработки документации 
проектного обеспечения 
 
В работе для выполнения расчетов, связанных с определением 
стоимости проектных работ на объекты жилищного назначения, 
нами было отобрано 6 объектов-представителей. Характеристика 
объектов-представителей по натуральным показателям приводится 
в таблице 2. 
 
Таблица 2 –Объекты-представители 
Наименование объекта Общая жилая площадь, м2 
1.Каркасно-монолитный жилой дом 9466,61 
2.Крупнопанельный жилой дом (серии М464М9) 6385,7 
3.Сборно-каркасный жилой дом 9162,35 
4.Крупнопанельный жилой дом (серии М111-90) 8237,44 
5.Кирпичный 7-этажныйжилой дом 6448 
6.Каркасно-монолитный жилой дом  13770 
 117 
 
Подробный расчет стоимости проектных работ в текущие цены 
(апрель 2014) с использованием базы 2006 и 2012 (3-е издание) го-
дов приведен для крупнопанельного жилого дома серии М464М9 (в 
таблицах 3 и 4). 
 
Таблица 3 - Расчет стоимости проектных работ  в базе 2006 года с приведением в 
текущие цены по состоянию на апрель (СБЦ20-2008) 
 
Расчет стоимости 
Ед. изме-
рения 
Крупнопанельный жилой дом (серии М464М9) 
  
 
Общая жилая площадь = 6 385,7 м2 
Так как натуральный показатель проектируемого объекта 
находиться в интервале значений, то базовая цена на про-
ектные работы определяется по форму-
ле:Цб=Цмин+((Цмакс-Цмин/Хмакс-Хмин)*(Хоб-Хмин) 
 Ц макс - величина базовой цены для макси-
мального значения натурального показателя 109 133,25 тыс.руб 
Ц мин-  величина базовой цены для мини-
мального значения натурального показателя 63234,3 тыс.руб 
Х макс - максимальное значение натурального 
показателя 10 000 м2 
Х мин - минимальное  значение натурального 
показателя 5 000 м2 
Х об - величина натурального показателя про-
ектируемого объекта 6 385,7 м2 
Итого в базовых ценах 2006 года: 75 954,73 
Кин на апрель 2014 года =   4,9655 
 
  
75 954,73*4,9655= 377 153,248 
кроме того, НДС по ставке 20%: Льгота 
Всего стоимость в текущих ценах на апрель 2014г.: 377 153,248 
118 
 
Таблица 4 - Расчет стоимости проектных работ  в базе 2012 года с приведением в 
текущие цены по состоянию на апрель (СЦ20-2012 3-е издание). 
Расчет стоимости 
Ед. изме-
рения 
Крупнопанельный жилой дом (серии М464М9)    
Общая жилая площадь = 6 385,7 м2 
  
Так как натуральный показатель проектируемого объекта 
находиться в интервале значений, то базовая цена на про-
ектные работы определяется по формуле: 
  
  
  
 
  
Цб=Цмин+((Цмакс-Цмин/Хмакс-Хмин)*(Хоб-Хмин)   
Ц макс - величина базовой цены для макси-
мального значения натурального показателя 627 847 тыс.руб 
Ц мин-  величина базовой цены для мини-
мального значения натурального показателя 
                  
363 790 тыс.руб 
Х макс - максимальное значение натурально-
го показателя 10 000 м2 
Х мин - минимальное  значение натурального 
показателя 5 000 м2 
Х об - величина натурального показателя 
проектируемого объекта 6 385,7 
м2 
 
Полученные данные систематизированы и  представлены в таб-
лице 5.Анализ результатов позволяет сделать выводы о том, что  
использование сборников цен на проектные работы различных 
нормативных баз на проектные работы сказалось на изменении 
стоимости проектных работ. 
Итого в базовых ценах 2014 года: 436 970,757 
     кроме того, НДС по ставке 20%: Льгота 
Всего стоимость в текущих ценах на апрель 2014г.: 436 970,757 
 119 
 
 
 
Таблица 5 - Динамика стоимости проектных работ в разрезе изменения норматив-
ных баз  в текущем уровне цен 
 
Ниже представлен график изменения стоимости проектных работ по 
крупнопанельному жилому дому серии М464М9 в промежуток времени 
с 2009 по апрель 2014 (включительно) года в пересчете в иностранную 
валюту (доллар США).  
 
 
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
Я
н
в
ар
ь 
2
0
0
9
А
п
р
ел
ь 
2
0
0
9
И
ю
л
ь 
2
0
0
9
О
к
тя
б
р
ь …
Я
н
в
ар
ь 
2
0
1
0
А
п
р
ел
ь 
2
0
1
0
И
ю
л
ь 
2
0
1
0
О
к
тя
б
р
ь …
Я
н
в
ар
ь 
2
0
1
1
А
п
р
ел
ь 
2
0
1
1
И
ю
л
ь 
2
0
1
1
О
к
тя
б
р
ь …
Я
н
в
ар
ь 
2
0
1
2
А
п
р
ел
ь 
2
0
1
2
И
ю
л
ь 
2
0
1
2
О
к
тя
б
р
ь …
Я
н
в
ар
ь 
2
0
1
3
А
п
р
ел
ь 
2
0
1
3
И
ю
л
ь 
2
0
1
3
О
к
тя
б
р
ь …
Я
н
в
ар
ь 
2
0
1
4
А
п
р
ел
ь 
2
0
1
4
$
 С
Ш
А
Наименование объекта 
Определение стоимости 
проектных работ, тыс.руб. 
Изменение (увели-
чение) стоимости 
затрат на проект-
ные работы 
СБЦ20-2008 по 
отношению к 
СЦ20-2012 (3-е 
издание) 
СБЦ 20-
2008 
СЦ 20-2012 
(3-е изда-
ние) 
Каркасно-монолитный жилой 
 дом   S=9 466,61 м2 
722 264,052 892 504,486 19,10% 
Крупнопанельный жилой 
дом (серии М464М9),    S=6 
385,7 м2 
377 153,248 436 970,757 13,70% 
Сборно-каркасный жилой 
дом,   S=9 162,35 м2 
702 505,140 813 922,559 13,70% 
Крупнопанельный жилой 
дом (серии М111-90) ,    S=8 
237,44 м2 
461 559,660 534 763,738 13,70% 
Кирпичный 7-этажныйжилой 
дом,    S=6 448 м2 
514 291,235 595 859,004 13,70% 
Каркасно-монолитный жилой 
дом   S=13 770 м2 
958 934,587 1185014,99 19,10%