Перспективы развития рынка недвижимости жилищной сферы в Pеспублике Беларусь

Abstract

В статье рассматривается вопрос развития рыночных отношений в белорусской жилищной сфере. Отмечено, что складывающаяся при переходе к рынку ситуация характеризуется слабым представлением о степени участия государства в решении жилищной проблемы. При этом наблюдается излишняя жесткость, выражающаяся в стремлении государства все в большей степени переложить бремя ответственности за обеспечение жильем и его эксплуатацию на формирующийся класс собственников жилья. Низкая результативность таких мероприятий обусловлена несоответствием основных положений жилищной реформы уровню социально-экономического развития республики. Предлагаемая стратегия жилищной политики опирается на оценку степени участия государства в становлении отдельных функций рынка (воспроизводство (производство), эксплуатация объектов недвижимости в жилищной сфере и переход прав собственности на них). Степень участия государства выражается в установлении жесткого частичного регламентирования или в содействии становлению саморегулирования рынка. В исследовании в основу белорусской жилищной политики положены подходы ордолиберальной жилищной политики, адаптированные к условиям перехода к рынку. В предложенной стратегии жилищной политики реализуется идея о необходимости максимально возможного расширения рыночных жилищных отношений под жестким государственным контролем деятельности на рынке. Такой подход обусловлен стремлением предотвратить возможные спекуляции жильем, монополизацию рынка со стороны крупных коммерческих структур, что напрямую ведет к обострению жилищной проблемы. Особое внимание уделяется социальной подсистеме рынка как условию социально-экономической стабильности государства. Представлен расчет эффекта от внедрения мероприятий предложенной стратегии жилищной политики.